บ้านมือสองรีโนเวทแล้ว เป็นอีกหนึ่งอสังหาริมทรัพย์ที่น่าลงทุน เนื่องจากตัวบ้านได้รับการปรับปรุงแล้วก่อนขาย ทำให้พร้อมอยู่เหมือนได้บ้านหลังใหม่ หลังจากที่ซื้อแล้ว คุณไม่ต้องเสียเงินกับการรีโนเวทอีก

บ้านมือสองโดยทั่วไป ก็หมายถึงบ้านที่ผ่านการใช้งานหรืออยู่อาศัยอยู่มาแล้ว ซึ่งเมื่อมีการขายต่อให้กับเจ้าของใหม่ บ้านมือสองส่วนใหญ่ก็อาจยังมีสภาพที่ยังไม่พร้อมอยู่ ทำให้ต้องซ่อมแซม ต่อเติม ตกแต่งใหม่ เพื่อให้พร้อมต่อการอยู่อาศัย

แต่สำหรับบ้านมือสองรีโนเวทแล้ว เป็นบ้านที่แม้จะผ่านการอยู่อาศัยมาแล้ว แต่ก่อนที่จะมีการขายต่อให้กับเจ้าของใหม่ ทางเจ้าของบ้านหรือธนาคารที่เป็นเจ้าของทรัพย์ จะทำการรีโนเวทตัวบ้านให้กลับมาสวยงามพร้อมอยู่ โดยที่เจ้าของใหม่ที่ไม่ว่าจะซื้อเพื่ออยู่อาศัยเอง หรือซื้อเพื่อเป็นการลงทุนปล่อยเช่าต่อ ไม่ต้องเสียค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมเพื่อปรับปรุงบ้านอีก

ลงทุนกับบ้านมือสองรีโนเวทแล้ว มีข้อดีอย่างไร?

บ้านพร้อมอยู่ทันที บ้านมือสองที่ผ่านการรีโนเวทแล้ว จะช่วยลดระยะเวลาในการรอซ่อมแซมบ้าน ทำให้พร้อมเข้าอยู่ได้ทันทีหลังจากการตกลงซื้อขายเสร็จสิ้น รวมถึงช่วยลดค่าใช้จ่ายในการปรับปรุงบ้านด้วย

เหมือนได้บ้านใหม่ในทำเลดีและราคาถูก บ้านมือสองที่ผ่านการรีโนเวทมาแล้ว ก็เหมือนคุณได้ซื้อบ้านใหม่ในทำเลที่ถูกใจ เนื่องจากจะมีการปรับปรุงสภาพให้มีความสวยงามน่าอยู่เรียบร้อยแล้ว และบ้านมือสองก็มีราคาต่ำกว่าบ้านมือหนึ่งสร้างใหม่ในทำเลเดียวกันด้วย เรียกว่าซื้อแล้วได้ทั้งราคา ทำเล และสภาพบ้านที่คุ้มค่าแน่นอน

ได้เห็นสภาพบ้านก่อนซื้อทันที โดยคุณสามารถนัดหมายเจ้าของบ้านเพื่อเข้าชมตัวบ้านก่อน จะช่วยให้เห็นสภาพบ้านที่แท้จริงและรายละเอียดต่างๆ ได้มากขึ้น รวมถึงได้เห็นสภาพแวดล้อมและบริเวณโดยรอบของตัวบ้านก่อนตัดสินใจซื้อด้วย

สามารถต่อรองราคากับเจ้าของบ้านได้ โดยคุณจะได้เจรจาต่อรองราคาบ้านกับเจ้าของบ้านโดยตรงก่อนซื้อบ้าน ทำให้ได้ราคาบ้านมือสองที่ลดลงได้อีก หรือผู้ที่ต้องการลงทุนซื้อบ้านมือสองรีโนเวทแล้ว จากโครงการทรัพย์สินรอการขายจากธนาคาร ก็จะสามารถขอสินเชื่อกับธนาคารเจ้าของโครงการได้สะดวกรวดเร็ว และยังได้รับโปรโมชันดอกเบี้ยที่คุ้มค่าอีกด้วย

สิ่งที่ต้องรู้และทำความเข้าใจให้ดีก่อนจะลงทุนขายบ้านมือสองนั้น มีดังต่อไปนี้

1. รู้ปริมาณบ้านมือสองที่มีขายอยู่ในตลาด

ไม่ใช่เราเพียงแค่คนเดียวที่มองเห็นโอกาสในการขายบ้านมือสอง นั่นเองจึงทำให้การสำรวจว่าในพื้นที่ที่ต้องการขายบ้านมือสองนั้นมีคู่แข่งมากน้อยแค่ไหน และราคาขายที่ประกาศขายอยู่นั้นเป็นอย่างไร จึงเป็นสิ่งสำคัญมาก เพื่อให้วางแผนตั้งราคาให้มีโอกาสขายได้มากที่สุด ทั้งนี้ จากข้อมูลการสำรวจของศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ที่เก็บข้อมูลจากประกาศขายบ้านมือสองผ่านเว็บไซต์ตลาดนัดบ้านมือสอง ในไตรมาส 4 ปี 2563 พบว่า บ้านเดี่ยวและบ้านแฝดจะมีจำนวนหน่วยประกาศขายมากที่สุด รองลงมาคือ อาคารชุด ทาวน์เฮ้าส์ และอาคารพาณิชย์ โดยกรุงเทพฯ เป็นจังหวัดที่มีจำนวนหน่วยประกาศขายมากที่สุด รองลงมาคือ นนทบุรี ชลบุรี และสมุทรปราการ ตามลำดับ ซึ่งบ้านในระดับราคา 3-5 ล้านบาทนั้น เป็นช่วงราคาที่มีการประกาศขายมากที่สุด การที่เรารู้ข้อมูลเหล่านี้ จะช่วยให้วางแผนในการเลือกทำเล เลือกประเภทบ้านมือสอง และตั้งราคาขายได้อย่างมีประสิทธิภาพ และมีโอกาสขายได้สำเร็จง่ายมากขึ้น

2. รู้ปริมาณความต้องการบ้านมือสอง

รู้คู่แข่งไปแล้วว่าขายบ้านมือสองแบบไหน ขายอยู่ที่ไหนและราคาประมาณเท่าไรบ้าง อีกหนึ่งสิ่งที่เราต้องรู้เช่นกันก็คือ รู้ว่ามีคนต้องการบ้านมือสองมากแค่ไหน เพราะยิ่งเรารู้ความต้องการของลูกค้ามากเท่าไร โอกาสที่จะตอบสนองได้ตรงใจจนทำให้ขายได้ง่ายก็มีมากขึ้นเท่านั้น โดยข้อมูลการโอนกรรมสิทธิ์ที่อยู่อาศัยบ้านมือสอง ไตรมาส 4 ปี 63 จากศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ พบว่า บ้านมือสองระดับราคาไม่เกิน 1 ล้านบาท มีจำนวนหน่วยโอนมากที่สุด รองลงมาคือ 2-3 ล้าน และระดับราคามากกว่า 10 ล้านบาทขึ้นไปตามลำดับ ซึ่งหากพิจารณาจากปริมาณการโอนแล้ว ก็สามารถประเมินได้ว่า ถ้าเราต้องการจะลงทุนบ้านมือสองให้ปล่อยของออกได้เร็วที่สุดนั้น ระดับราคาต่ำกว่า 1 ล้าน เป็นช่วงราคาที่มีความต้องการมากที่สุด และมีโอกาสประสบความสำเร็จได้ง่ายมากที่สุด

3. รู้วิธีการดำเนินซื้อขายให้ถูกต้องตามกฎหมาย

สำหรับผู้ที่ไม่ได้มีเงินสดมากพอ การจะลงทุนขายบ้านมือสอง ก็จะต้องขอสินเชื่อกับธนาคารเป็นหลัก ซึ่งก็ต้องดำเนินการให้ถูกต้องตามกฎหมาย โดยนอกจากเรื่องสถานะทางการเงินของเราแล้ว การตรวจสอบบ้านที่จะซื้อก็เป็นสิ่งสำคัญ โดยต้องตรวจสอบไม่ให้บ้านมีการติดจำนอง และดูเรื่องชื่อผู้ขายกับเจ้าของโฉนดด้วยว่าเป็นคนเดียวกันหรือไม่ เพราะหากชื่อไม่ตรงกัน อาจเป็นการหลอกขายทรัพย์สินของผู้อื่นได้ และเมื่อได้รับอนุมัติสินเชื่อจากธนาคารแล้ว ในการทำสัญญาจะซื้อจะขาย ก็จำเป็นต้องตรวจสอบรายละเอียดและราคาที่ระบุไว้ให้ดี เพื่อไม่ให้เกิดความผิดพลาดและมีปัญหาตามมาภายหลัง

4. รู้วิธีการซ่อมแซมปรับปรุงบ้านให้พร้อมขาย

ถือเป็นอีกขั้นตอนสำคัญของการลงทุนซื้อบ้านมือสองมาขายต่อ เพราะเราจำเป็นต้องมองหาบ้านเก่ามาปรับตกแต่งเพื่อให้ดูใหม่ และขายให้ได้ในราคาที่ถูกกว่าบ้านมือหนึ่ง แต่ก็มีกำไรจากการลงทุน ดังนั้น การซ่อมแซมปรับปรุงจึงเป็นขั้นตอนสำคัญมาก ที่แม้เราจะซ่อมไม่เป็น แต่ก็ต้องรู้ว่าจะหาช่างมาซ่อมแซมได้อย่างไร ต้องรู้ราคาต้นทุน ต้องใส่ใจรายละเอียดในการเปรียบเทียบราคาวัสดุตกแต่งให้ดี เพราะยิ่งคุมต้นทุนได้ดีเท่าไร ก็จะยิ่งมีโอกาสทำกำไรจากการขายบ้านมือสองได้มากเท่านั้น ทั้งนี้ บ้านมือสองจะไม่มีทางขายได้ง่ายเลย หากไม่ได้รับการตกแต่งซ่อมแซมให้ดูดีน่าอยู่เหมือนใหม่แบบบ้านมือหนึ่ง

5. รู้วิธีการลงประกาศขายและทำการตลาด

ปัจจุบันโลกออนไลน์ถือเป็นตัวช่วยสำคัญที่เพิ่มโอกาสในการขายได้มากขึ้น ดังนั้น การพึ่งพาเพียงแค่การติดป้ายประกาศแบบ Offline บริเวณหมู่บ้าน จึงไม่ใช่ทางออกที่ดีนัก เพราะเราสามารถที่จะลงประกาศขายผ่านออนไลน์ได้ในเว็บประกาศต่างๆ ซึ่งยิ่งเราลงประกาศมากเท่าไร ก็จะมีโอกาสทำให้ลูกค้าเข้าถึง และเห็นประกาศของเรามากเท่านั้น รวมไปถึงเราต้องตกแต่งรูปภาพที่ใช้ในการประกาศขายให้สวยงามด้วย ต้องนึกถึง “ใจลูกค้า” นึกถึงความต้องการของคนที่ต้องการซื้อบ้านให้มากๆ ว่าเขาต้องการอะไร แล้วลงประกาศเขียนคำอธิบาย ลงรูปภาพให้ตอบโจทย์ความต้องการของคนอยากซื้อบ้านให้ได้มากที่สุด ก็จะช่วยให้เรามีโอกาสขายได้ง่ายมากขึ้น