หากเป็นผู้รู้จริงในตลาดอสังหาริมทรัพย์ ย่อมได้เปรียบเรื่องการลงทุน และมีโอกาสทำกำไรจากการลงทุนได้สม่ำเสมอ ลองมาดูกันว่าเคล็ดลับการซื้อคอนโดและปล่อยเช่าเพื่อการลงทุน รวมทั้งวิธีเฟ้นหาคอนโดที่ตอบโจทย์ต่อความต้องการของผู้ซื้อและผู้เช่า ต้องดูจากอะไรบ้าง

ทำเลถือว่าเป็นหัวใจสำคัญ

เลือกทำเลดีมีชัยไปกว่าครึ่ง เพราะการเลือกทำเลที่มีศักยภาพ ถือเป็นปัจจัยสำคัญในการลงทุนซื้อคอนโดและปล่อยเช่า โดยสามารถเลือกโครงการในทำเลที่แวดล้อมไปด้วยสิ่งอำนวยความสะดวก เช่น ไม่ไกลจากรถไฟฟ้า เดินทางง่าย มีโรงพยาบาล ห้างสรรพสินค้า ตลาด และใกล้แหล่งทำงานหรือสถานศึกษา ก็จะทำให้ผู้ที่ต้องการเช่าเกิดความสนใจ

เลือกขนาดห้องที่พอเหมาะ ไม่เล็กหรือใหญ่เกินไป

ขนาดห้องมีผลต่อการตัดสินใจสำหรับผู้เช่า เพราะหากเป็นห้องขนาดเล็กมากเกินไป ผู้เช่าจะมองว่าอาจจะไม่คุ้มค่ากับค่าเช่า หรือในขณะเดียวกันหากห้องที่มีขนาดใหญ่มากเกินไปก็อาจจะทำให้ใช้ระยะเวลานานกว่าจะมีผู้เช่าสนใจ จึงควรเลือกห้องขนาดกลางที่อยู่อาศัยแล้วสบาย ไม่ว่าจะอยู่เดี่ยวหรืออยู่เป็นคู่ก็ไม่อึดอัดหรือดูกว้างจนเกินไป อย่างขนาดห้อง 32 ตารางเมตร ซึ่งถึงว่าเป็นห้องที่เหมาะสำหรับคนรุ่นใหม่

ราคาต่อตารางเมตรน่าคบหา

อีกหนึ่งเคล็ดลับการซื้อคอนโดปล่อยเช่าคือ ตรวจเช็กราคาต่อตารางเมตรก่อนการลงทุนว่ารับค่าใช้จ่ายในส่วนนี้ได้หรือไม่ เพราะราคาต่อตารางเมตรขึ้นอยู่กับหลายปัจจัย เช่น ทำเล สิ่งอำนวยความสะดวกรอบๆ และยิ่งทำเลไหนที่มีความต้องการเช่าสูงราคาจะยิ่งสูงขึ้น ทั้งนี้ หากเป็นราคาต่อตารางเมตรสูงมากเกินไปกว่าจะถึงจุดคุ้มทุนอาจจะใช้เวลาที่นาน

ผลตอบแทนคุ้มเกิน 7%

ก่อนเลือกลงทุนคอนโดเพื่อปล่อยเช่าจะต้องมั่นใจว่าได้รับผลตอบแทนคุ้มเกิน 7% ซึ่งสามารถคำนวณได้จากการนำค่าเช่าต่อเดือน คูณด้วย 12 แล้วหารด้วยราคาคอนโดที่ได้ซื้อมา จากนั้นให้คิดเป็นเปอร์เซ็นต์ หากได้ผลตอบแทนเกิน 7% จะถือว่าอยู่ในเกณฑ์ที่ดี เพราะเป็นเปอร์เซ็นต์ที่สูงกว่าดอกเบี้ยเงินกู้เฉลี่ย 3ปีแรกประมาณ 2%-3% ทั้งนี้ ก่อนการลงทุนควรสำรวจด้วยว่าห้องขนาดเดียวกัน Type เดียวกันถูกปล่อยเช่าในราคาเท่าไร เพื่อจะได้นำมาตั้งราคาค่าเช่าต่อเดือน

หาดอกเบี้ยในการกู้เทียบหลายๆ ธนาคาร

ดอกเบี้ยถือเป็นเรื่องจำเป็นที่ต้องรู้สำหรับนักลงทุนที่อยากซื้อคอนโดเพื่อปล่อยเช่า เพราะดอกเบี้ยเป็นต้นทุนอย่างหนึ่งในการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ โดยสามารถเปรียบเทียบดอกเบี้ยได้ 5 ธนาคาร และทำการยื่นกู้สัก 3 ธนาคาร เพื่อให้มั่นใจว่าจะได้ดอกเบี้ยที่ต่ำที่สุด ทั้งนี้ อย่าลืมตรวจสอบเงื่อนไขอื่นๆ ที่อาจจะมาพร้อมกับดอกเบี้ยในราคาที่ต่ำ สำหรับเคล็ดลับซื้อคอนโดปล่อยเช่านั้น หากเป็นการซื้อคอนโดใหม่แบรนด์ดังจะทำให้ได้ดอกเบี้ยพิเศษจากธนาคารนั้นเอง

ตกแต่งห้องให้น่าอยู่ พร้อมคุมงบให้ดี

การซื้อคอนโดเพื่อปล่อยเช่าควรตกแต่งห้องด้วย ให้ดูน่าอยู่ ทันสมัย และดึงดูดสายตาผู้เช่า แต่ก็ไม่ควรแต่งให้เกินงบหรือมีของตกแต่งจุกจิกเกินไป ควรแต่งห้องแบบกลางๆ เน้นไปที่สิ่งอำนวยความสะดวก เช่น เฟอร์นิเจอร์ ชุดเก้าอี้ในห้องครัว เก้าอี้ทำงานดีไซน์เก๋ๆ เป็นต้น เพียงเท่านี้ก็สามารถทำให้ห้องดูน่าอยู่ และยังทำให้เพิ่มความสะดวกสบายให้กับผู้เช่าที่ต้องการย้ายเข้าเลย

ความเสี่ยงที่ควรแบกรับเมื่อซื้อคอนโดปล่อยเช่า

ทุกๆ การลงทุนถือว่านักลงทุนจะต้องเป็นผู้แบกรับความเสี่ยง แน่นอนว่ารวมไปถึงการซื้อคอนโดปล่อยให้เช่า ซึ่งการลงทุนคอนโดเพื่อปล่อยให้เช่า จะมีนักลงทุนที่เข้ามาในตลาดนี้หลากหลายกลุ่ม ไม่ว่าจะนักลงทุนมือใหม่ นักลงทุนที่ชำนาญแล้ว ทำให้เกิดการแข่งขันกันที่สูง รวมทั้งยังมีปัจจัยอื่นๆ ที่อาจจะทำให้เกิดความเสี่ยงในการลงทุน เราลองมาดูกันว่าความเสี่ยงในการซื้อคอนโดเพื่อการลงทุน มีอะไรบ้าง

การแข่งขันสูง

อย่างที่ได้เกริ่นไปว่าในปัจจุบันมีนักลงทุนที่เข้ามาสนใจซื้อคอนโดและปล่อยให้เช่ามากขึ้น โดยที่นักลงทุนกลุ่มนี้บ้างก็เป็นนักลงทุนเกร็งกำไร หรือบางคนเพียงแค่ต้องการปล่อยคอนโดให้เช่าเท่านั้น ถึงอย่างไรก็ตามการที่มีนักลงทุนในตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่มากขึ้น ส่งผลให้เกิดการแข่งขันและแย่งชิงผู้เช่ามากขึ้น ดังนั้น นักลงทุนจำเป็นต้องมีกลยุทธ์ในการดึงดูดผู้เช่า ไม่ว่าจะเป็นการใช้อินเตอร์เน็ตในการหาผู้เช่า หรือช่องทางอื่นๆ เพื่อให้สามารถหาผู้เช่าได้เร็วขึ้น

เสี่ยงที่จะหาผู้เช่าไม่ได้

เป็นเรื่องน่ากังวลสำหรับนักลงทุนที่เสี่ยงต่อการหาผู้เช่าไม่ได้ เพื่อไม่ให้เกิดเหตุการณ์นี้นักลงทุนควรเลือกโครงการที่ต้องการซื้อโดยดูจากทำเลที่ตั้ง สิ่งอำนวยความสะดวกรอบๆ รวมไปถึงการตั้งราคาค่าเช่าที่เหมาะกับกลุ่มผู้เช่าและขนาดห้อง ซึ่งปัจจัยเหล่านี้เป็นสิ่งที่ผู้เช่าให้ความสำคัญ และหากเข้าใจถึงข้อมูลส่วนนี้ การหาผู้เช่าก็ไม่ใช่เรื่องเสี่ยงอีกต่อไป

ความเสี่ยงจากโครงการ

ความเสี่ยงจากโครงการมาจากการลงทุนกับผู้ประกอบการรายใหม่ที่อาจจะยังไม่ได้มีความน่าเชื่อถือมากพอ ที่มักจะดึงดูดให้นักลงทุนวางเงินดาวน์ก่อน และรอให้โครงการเสร็จ แต่แล้วโครงการก็ไม่เสร็จสักที ทำให้เกิดการร้องเรียนจนต้องขึ้นศาล ดังนั้น ก่อนจะลงทุนซื้อคอนโดเพื่อปล่อยให้เช่าทางที่ดีควรรอโครงการเสร็จ เห็นผลงานจริงๆ ก่อนเลือกซื้อลงทุน หรือลงทุนกับแบรนด์ที่น่าเชื่อถือจะดีกว่า

ค่าตกแต่งหรือซ่อมแซมห้อง

ปฏิเสธไม่ได้จริงๆ ว่าการลงทุนกับอสังหาริมทรัพย์ที่นอกจากจะมีความเสี่ยงแล้ว ยังต้องมีค่าใช้จ่ายจุกจิกเล็กๆ น้อยๆ รวมไปถึงค่าซ่อมแซมห้อง ทั้งนี้ การซ่อมแซมอาจจะขึ้นอยู่กับอายุของคอนโดยิ่งอายุการใช้งานที่นาน สภาพห้องหรือโครงสร้างจำเป็นต้องได้รับการซ่อมแซม ซึ่งปัญหาเหล่านี้คอนโดใหม่อาจไม่พบเจอ ดังนั้น หากคุณต้องการซื้อคอนโดเพื่อปล่อยเช่าจำเป็นต้องยอมรับค่าใช้จ่ายในส่วนนี้

การซื้อคอนโดปล่อยเช่าเป็นการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์รูปแบบหนึ่ง โดยการซื้อคอนโดมาเพื่อปล่อยเช่ารายเดือน ซึ่งการที่จะลงทุนคอนโดปล่อยเช่า ผู้ลงทุนจะต้องมีเคล็ดลับซื้อคอนโดปล่อยเช่าที่ดี ไม่ว่าจะเป็นการเลือกทำเลที่ดี หาดอกเบี้ยธนาคารที่ถูกลง และต้องได้ผลตอบแทนเกิน 7% สำหรับใครที่อยากจะซื้อคอนโดเพื่อการลงทุนอาจจะต้องวางแผนให้ดี ศึกษารายละเอียดการลงทุกอย่างละเอียด พร้อมทั้งมีแผนสำรองเพื่อรองรับความเสี่ยงที่อาจเกิดขึ้นด้วย